사무실 임대 전 필수 체크리스트 – 계약 후 후회하지 않으려면 꼭 확인하세요!

 

 

안녕하세요 😊
사업을 시작하거나 확장할 때 가장 먼저 고민하는 것이 사무실 임대입니다.
하지만 겉모습만 보고 계약했다가
사업자 등록이 안 되거나, 예상치 못한 비용이 발생하는 경우도 많습니다.

이번 글에서는 사무실 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드리겠습니다.

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📍 1. 건물 용도 확인 (사업자 등록 가능 여부)

• 건축물대장에서 건물 용도를 확인하세요.
• 사업 목적에 맞는 용도(예: 2종 근린생활시설, 업무시설 등)여야 사업자 등록이 가능합니다.
• 1종 근린생활시설, 주택 전용 면적은 업종 제한이 많으니 주의하세요.

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📍 2. 임대차 계약 조건 명확히

• 보증금, 월세, 관리비, 부가세 포함 여부
• 계약 기간 및 중도 해지 조건
• 보증금 반환 조건 (특약으로 명확히)
• 월세 인상률 제한 규정(상가건물 임대차보호법) 확인

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📍 3. 관리비 항목과 금액

• 관리비에 전기, 수도, 냉난방, 청소, 보안 포함 여부 확인
• 공용전기와 개별전기 구분
• 여름·겨울철 냉난방 추가 요금 여부

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📍 4. 인터넷 및 통신 환경

• 고속 인터넷 설치 가능 여부
• 회선 설치 비용 부담 주체 (임대인/임차인)
• 통신 장애 이력 있는지 확인

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📍 5. 주차 가능 여부

• 전용 주차 공간 여부
• 주차 요금(무료/유료) 및 시간 제한
• 방문객 주차 가능 여부

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📍 6. 입지와 주변 환경

• 대중교통 접근성 (역세권 여부)
• 주변 편의시설 (식당, 카페, 편의점 등)
• 소음, 악취, 진동 여부 (특히 창고형·공장형 사무실)

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📍 7. 시설 상태 점검

• 전기 용량(PC, 프린터, 서버 등 장비 사용 가능 여부)
• 냉난방기 상태
• 누수, 결로, 곰팡이 여부
• 방범 시설(출입통제, CCTV 등)

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📍 8. 계약 전 서류 확인

• 등기부등본: 임대인이 실제 소유자인지 확인
• 건축물대장: 용도와 구조 확인
• 관리비 내역서: 최근 3개월치 확인
• 부동산 중개사 확인서 작성

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📍 9. 특약 사항 기재

• 인테리어 공사 가능 범위
• 시설 교체/수리 책임 주체
• 재계약 조건
• 월세 인상률 제한 명시

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📍 10. 사업자 등록 가능일 및 절차 확인

• 건물 용도, 전용면적 요건 확인 후
• 계약서와 건물주 동의서로 사업자 등록 신청 가능
• 세무서 또는 온라인(홈택스)에서 진행

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✅ 마무리

사무실 계약은 단순히 "자리 하나 빌리는 일"이 아니라
사업 기반을 마련하는 중요한 계약입니다.
계약 전 체크리스트를 하나씩 점검하면
예상치 못한 문제를 예방하고 안정적으로 업무를 시작할 수 있습니다. 😊