jonbeo 님의 블로그

안녕하세요 😊요즘 온라인 창업 아이템으로 해외구매대행이 많은 관심을 받고 있습니다.직접 재고를 쌓지 않고, 해외 쇼핑몰에서 고객 대신 상품을 구매해주는 방식이라 진입 장벽이 낮기 때문이죠. 하지만 제대로 시작하려면 통관, 배송, 사업자등록 같은 절차를 잘 이해해야 합니다.오늘은 해외구매대행 사업 준비 과정을 단계별로 정리해드리겠습니다.📍 1. 해외구매대행이란?고객이 주문 → 판매자가 해외 쇼핑몰에서 대신 구매 → 고객에게 배송판매자는 상품 가격 + 구매대행 수수료를 받음장점: 재고 부담이 없음단점: 배송 지연, 통관 문제 발생 가능📍 2. 사업자등록업종: 전자상거래업, 도소매업으로 등록필요한 서류: 신분증, 임대차계약서, 사업자등록 신청서온라인 쇼핑몰 판매라면 보통 과세 사업자 선택이 일반적 (부가..

안녕하세요 😊스마트스토어, 쿠팡, 자사몰 같은 온라인 쇼핑몰을 시작하려면 사업자등록이 필수입니다.하지만 처음 준비하시는 분들은 어떤 서류와 준비물이 필요한지 잘 모르고 세무서를 방문했다가 헛걸음을 하기도 합니다.오늘은 온라인 판매자를 위한 사업자등록 준비물 체크리스트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 기본 준비물 (필수)신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)임대차계약서 사본 (사무실 또는 사업장 주소 증빙)본인 소유 건물일 경우: 건축물대장 또는 등기부등본사업자등록신청서 (세무서 비치 또는 국세청 홈택스에서 작성 가능)👉 온라인 쇼핑몰은 주로 업종: 전자상거래업, 도·소매업으로 등록합니다.📍 2. 추가 준비물 (상황별)공동사업자 등록 시 → 동업자의 신분증, 도장프리랜서·개인사업자 전환 → 기존 소득 내..

안녕하세요 😊스마트스토어, 쿠팡, 자사몰 같은 온라인 쇼핑몰을 시작하려고 사업자등록을 하다 보면세무서에서 꼭 마주치는 질문이 있습니다. 👉 “과세 사업자로 하실 건가요, 면세 사업자로 하실 건가요?” 처음 사업을 시작하는 분들께는 이 차이가 낯설 수 있습니다.오늘은 온라인 판매자가 꼭 알아야 할 과세 vs 면세 사업자의 차이를 정리해보겠습니다.📍 1. 과세 사업자란?매출에 대해 부가가치세(10%)를 신고·납부하는 사업자세금계산서 발행 가능매입 시 납부한 부가세를 환급받을 수 있음예시:상품을 110,000원에 판매 (부가세 포함)매출 100,000원 + 부가세 10,000원 → 세무서 신고👉 장점: 매입 세금 환급 가능, 거래 신뢰도 높음👉 단점: 신고·납부 절차가 복잡📍 2. 면세 사업자란?부..

안녕하세요 😊창업이나 스타트업을 준비하면서 사무실을 구할 때 많이 고민하는 것이 바로**“지식산업센터”**와 “일반 오피스(업무시설)” 중 어떤 공간을 선택할지입니다. 두 공간은 겉보기엔 비슷해 보여도, 법적 용도와 비용 구조, 세금 혜택 등에서 큰 차이가 있습니다.그래서 오늘은 지식산업센터 vs 일반 오피스의 장단점을 비교해보겠습니다.📍 1. 지식산업센터란?과거에는 “아파트형 공장”이라고 불리던 건물 유형제조업, IT업, 디자인, 온라인 비즈니스 등 다양한 업종이 입주 가능보통 업무 + 창고 + 생산 공간을 함께 쓸 수 있는 구조정부 정책상 분양·임대 비용이 저렴하고, 취득세·재산세 감면 혜택이 있음📍 2. 일반 오피스란?건축물대장에서 업무시설로 등록된 전형적인 사무실주로 오피스 빌딩, 상업지역에..

안녕하세요 😊스마트스토어·쿠팡·자사몰 같은 온라인 쇼핑몰을 준비하시는 분들께서 자주 묻는 질문이 있습니다.“사업자등록은 내가 사는 지역(집 근처)에서만 가능할까요?” 요즘 온라인에서 “거주지랑 가까운 곳에서만 된다”라는 이야기를 보신 분들도 많을 텐데요.사실과 다른 부분이 많아 정리해보겠습니다.📍 1. 사업자등록의 기준은 “거주지”가 아니라 “사업장 주소”사업자등록은 실제 사업장이 있는 곳의 주소를 기준으로 합니다.내가 서울에 살아도, 부산에 사무실을 임차했다면 → 부산 세무서에서 사업자등록 가능합니다.즉, 거주지와 사업장 위치는 달라도 전혀 문제가 없습니다.📍 2. 왜 “거주지 근처만 된다”는 말이 나올까?세무서 확인 절차세무서 직원이 실제 사업장에 방문해 간판, 책상, PC, 업무 공간 등을 확..

안녕하세요 😊온라인 쇼핑몰(스마트스토어, 쿠팡, 자사몰 등)을 운영하려고 사무실을 구하다 보면“근린생활시설에서도 사업자 등록이 될까?” 하는 고민을 많이 하십니다. 오늘은 근린생활시설에서 전자상거래업 사업자 등록이 가능한지,그리고 안전하게 진행하려면 무엇을 확인해야 하는지 알려드리겠습니다.📍 1. 근린생활시설이란?1종 근린생활시설: 작은 학원, 세탁소, 미용실, 편의점 등 주민 생활에 필요한 업종2종 근린생활시설: 음식점, 의원, PC방, 대형 학원 등👉 쉽게 말해, 상가용 건물을 말합니다.📍 2. 사업자 등록 원칙사업자등록은 세무서에서 신청합니다.세무서는 **건축물대장(건물 용도)**를 확인하고, 신청한 업종이 해당 공간에서 가능한지 판단합니다.📍 3. 전자상거래업 등록 가능성온라인 쇼핑몰 업..

안녕하세요 😊사무실을 계약할 때 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 중도 해지와 위약금 문제입니다. 사업을 하다 보면 예상보다 빨리 확장하거나, 반대로 상황이 어려워져 사무실을 일찍 빼야 하는 경우가 생기죠.이때 계약서에 따라 보증금 일부를 잃거나 위약금을 내야 하는 상황이 발생합니다. 오늘은 사무실 임대차 계약에서 꼭 확인해야 할 위약금 조항과 주의사항을 정리해보겠습니다.📍 1. 위약금 조항이란?임차인이 계약 기간을 다 채우지 못하고 중도 해지할 경우,임대인에게 손해를 보상하기 위해 계약서에 미리 정해둔 금액입니다.보통 보증금 일부 공제 또는 남은 기간의 월세 일부 지급 형태로 정해집니다.예시 (계약서 문구): 임차인이 계약기간 만료 전 계약을 해지할 경우, 잔여 계약기간 임대료의 10%를 위..

안녕하세요 😊사무실을 임대하거나 구매할 때 **평수(㎡)**만 보고 결정하는 경우가 많습니다.하지만 실제로 계약한 면적 전체를 온전히 쓰는 것은 아니며, 전용률이라는 개념을 반드시 이해해야 합니다. 전용률은 “내가 실제로 쓸 수 있는 공간이 계약 면적의 몇 %인지”를 알려주는 지표로,월세나 관리비의 가성비를 판단할 때 꼭 확인해야 합니다.📍 1. 전용률이란?전용면적 ÷ 계약면적 × 100(%)여기서 전용면적은 실제로 내가 쓰는 사무실 내부 공간을 말합니다.계약면적은 전용면적 + 공용면적(복도, 로비, 화장실 등)까지 포함한 수치입니다.👉 즉, 계약서에 “20평”이라고 적혀 있어도 실제로는 14~16평 정도만 쓸 수 있을 수 있습니다.📍 2. 전용률 계산 예시계약면적: 100㎡ (약 30평)전용면적..

안녕하세요 😊사무실 임대 계약을 맺을 때 대부분 월세와 보증금에만 신경 쓰지만,실제로는 매달 청구되는 관리비가 고정비 부담에서 상당 부분을 차지합니다. 처음 계약할 때는 관리비가 월 10만 원 정도라고 들었는데, 실제로는냉난방비, 청소비, 주차비 등이 추가돼서 월세보다 관리비가 더 비싸지는 경우도 있습니다. 오늘은 사무실 계약 전 꼭 확인해야 할 관리비 명세서 항목과 체크 포인트를 정리해보겠습니다.📍 1. 관리비 명세서 기본 항목일반적으로 관리비에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다.공용 관리비청소비, 경비 인건비, 엘리베이터 유지비 등건물 공용 공간(로비, 복도, 화장실)을 유지하기 위한 비용공용 전기·수도요금복도·화장실 조명, 냉난방 공용 사용분냉난방비중앙 냉난방인지, 개별 냉난방인지 꼭 확인중앙식이..

안녕하세요 😊사무실을 임대할 때 가장 중요한 문서가 바로 임대차 계약서입니다.많은 분들이 ‘보증금, 월세, 기간’ 정도만 확인하고 바로 서명하지만,사실 계약서에 따라 보증금 반환, 원상복구, 해지 조건 등에서 큰 차이가 생길 수 있습니다. 오늘은 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록,사무실 임대차 계약서에서 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 조항을 정리해드리겠습니다.📍 1. 계약 기간과 갱신 조건보통 2년 단위로 계약을 맺습니다.계약 만료 시 자동 연장이 되는지, 아니면 재계약을 해야 하는지 꼭 확인해야 합니다.👉 체크 포인트중도 해지 시 위약금 조건은 어떻게 되는가?계약 기간 중 건물주가 매각하면 내 계약은 어떻게 보호되는가?📍 2. 보증금 반환 조건보증금은 임대차 계약에서 가장 큰 금액을 차지합니..