jonbeo 님의 블로그

안녕하세요 😊요즘 온라인 창업 아이템으로 해외구매대행이 많은 관심을 받고 있습니다.직접 재고를 쌓지 않고, 해외 쇼핑몰에서 고객 대신 상품을 구매해주는 방식이라 진입 장벽이 낮기 때문이죠. 하지만 제대로 시작하려면 통관, 배송, 사업자등록 같은 절차를 잘 이해해야 합니다.오늘은 해외구매대행 사업 준비 과정을 단계별로 정리해드리겠습니다.📍 1. 해외구매대행이란?고객이 주문 → 판매자가 해외 쇼핑몰에서 대신 구매 → 고객에게 배송판매자는 상품 가격 + 구매대행 수수료를 받음장점: 재고 부담이 없음단점: 배송 지연, 통관 문제 발생 가능📍 2. 사업자등록업종: 전자상거래업, 도소매업으로 등록필요한 서류: 신분증, 임대차계약서, 사업자등록 신청서온라인 쇼핑몰 판매라면 보통 과세 사업자 선택이 일반적 (부가..

안녕하세요 😊스마트스토어, 쿠팡, 자사몰 같은 온라인 쇼핑몰을 시작하려면 사업자등록이 필수입니다.하지만 처음 준비하시는 분들은 어떤 서류와 준비물이 필요한지 잘 모르고 세무서를 방문했다가 헛걸음을 하기도 합니다.오늘은 온라인 판매자를 위한 사업자등록 준비물 체크리스트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 기본 준비물 (필수)신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)임대차계약서 사본 (사무실 또는 사업장 주소 증빙)본인 소유 건물일 경우: 건축물대장 또는 등기부등본사업자등록신청서 (세무서 비치 또는 국세청 홈택스에서 작성 가능)👉 온라인 쇼핑몰은 주로 업종: 전자상거래업, 도·소매업으로 등록합니다.📍 2. 추가 준비물 (상황별)공동사업자 등록 시 → 동업자의 신분증, 도장프리랜서·개인사업자 전환 → 기존 소득 내..

안녕하세요 😊스마트스토어, 쿠팡, 자사몰 같은 온라인 쇼핑몰을 시작하려고 사업자등록을 하다 보면세무서에서 꼭 마주치는 질문이 있습니다. 👉 “과세 사업자로 하실 건가요, 면세 사업자로 하실 건가요?” 처음 사업을 시작하는 분들께는 이 차이가 낯설 수 있습니다.오늘은 온라인 판매자가 꼭 알아야 할 과세 vs 면세 사업자의 차이를 정리해보겠습니다.📍 1. 과세 사업자란?매출에 대해 부가가치세(10%)를 신고·납부하는 사업자세금계산서 발행 가능매입 시 납부한 부가세를 환급받을 수 있음예시:상품을 110,000원에 판매 (부가세 포함)매출 100,000원 + 부가세 10,000원 → 세무서 신고👉 장점: 매입 세금 환급 가능, 거래 신뢰도 높음👉 단점: 신고·납부 절차가 복잡📍 2. 면세 사업자란?부..

안녕하세요 😊스마트스토어·쿠팡·자사몰 같은 온라인 쇼핑몰을 준비하시는 분들께서 자주 묻는 질문이 있습니다.“사업자등록은 내가 사는 지역(집 근처)에서만 가능할까요?” 요즘 온라인에서 “거주지랑 가까운 곳에서만 된다”라는 이야기를 보신 분들도 많을 텐데요.사실과 다른 부분이 많아 정리해보겠습니다.📍 1. 사업자등록의 기준은 “거주지”가 아니라 “사업장 주소”사업자등록은 실제 사업장이 있는 곳의 주소를 기준으로 합니다.내가 서울에 살아도, 부산에 사무실을 임차했다면 → 부산 세무서에서 사업자등록 가능합니다.즉, 거주지와 사업장 위치는 달라도 전혀 문제가 없습니다.📍 2. 왜 “거주지 근처만 된다”는 말이 나올까?세무서 확인 절차세무서 직원이 실제 사업장에 방문해 간판, 책상, PC, 업무 공간 등을 확..

안녕하세요 😊온라인 쇼핑몰(스마트스토어, 쿠팡, 자사몰 등)을 운영하려고 사무실을 구하다 보면“근린생활시설에서도 사업자 등록이 될까?” 하는 고민을 많이 하십니다. 오늘은 근린생활시설에서 전자상거래업 사업자 등록이 가능한지,그리고 안전하게 진행하려면 무엇을 확인해야 하는지 알려드리겠습니다.📍 1. 근린생활시설이란?1종 근린생활시설: 작은 학원, 세탁소, 미용실, 편의점 등 주민 생활에 필요한 업종2종 근린생활시설: 음식점, 의원, PC방, 대형 학원 등👉 쉽게 말해, 상가용 건물을 말합니다.📍 2. 사업자 등록 원칙사업자등록은 세무서에서 신청합니다.세무서는 **건축물대장(건물 용도)**를 확인하고, 신청한 업종이 해당 공간에서 가능한지 판단합니다.📍 3. 전자상거래업 등록 가능성온라인 쇼핑몰 업..

안녕하세요 😊사무실을 임대해서 쓰다 보면, 공간이 남아서 다른 사람에게 빌려주고 싶을 때가 있습니다.특히 창업 초기에는 2~3평 정도가 남아 임대료 부담을 나누고 싶은 경우가 많죠.하지만 주의하지 않으면 불법 전대(재임대) 문제가 생길 수 있습니다.오늘은 전대차와 합법적인 공간 공유의 차이를 설명드리겠습니다.📍 1. 전대차(재임대)란?임차인이 빌린 공간을 제3자에게 다시 임대하는 것을 말합니다.예: A가 건물주(B)에게서 10평을 빌려 쓰고 있는데, 그 중 3평을 C에게 임대하는 경우 → 전대법적 원칙민법 제629조: “임차인은 임대인의 동의 없이 그 권리를 타인에게 양도하거나 전대하지 못한다.”즉, 임대인의 동의 없이 전대하면 계약 위반입니다.적발 시 임대인이 계약을 해지할 수 있고, 법적 분쟁으로..

안녕하세요 😊온라인 판매를 시작하려는 분들이 자주 물어보는 질문 중 하나가 바로“창고 건물을 임대해서 스마트스토어 사업자 등록이 가능할까?” 입니다. 상품을 보관하려면 창고가 필요하고, 사무실 임대료를 아끼려는 분들은“그냥 창고 주소로 사업자 등록하면 되지 않나?” 하고 생각하시는데요.결론부터 말씀드리면, 순수 창고 용도로만 등록된 건물은 사업자 등록이 거의 불가능합니다. 오늘은 그 이유와 예외, 해결 방법까지 정리해드리겠습니다.📍 1. 창고 건물의 법적 용도건축법상 창고시설은 물품을 보관하기 위한 건물입니다.대표적으로 택배 물류창고, 보관 창고, 물류센터 등이 이에 해당됩니다.즉, “사무 업무”나 “전자상거래업”과는 전혀 관련이 없습니다.👉 따라서 건축물대장에 ‘창고시설’로만 등록된 건물은세무서에..

안녕하세요 😊사무실을 구하실 때 공인중개사로부터 “여긴 근린생활시설이고, 저 건물은 업무시설이에요”라는 말을 자주 들으셨을 겁니다.처음 접하는 분들은 “둘 다 그냥 사무실 아닌가?” 하고 헷갈리실 수 있는데요. 사실 근린생활시설과 업무시설은 건축법상 전혀 다른 개념이며,특히 사업자 등록 가능 여부와 실제 사용 목적에서 큰 차이가 있습니다. 오늘은 두 시설의 차이, 장단점, 그리고 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.📍 1. 근린생활시설이란?생활과 밀접한 업종이 들어갈 수 있는 건물 용도입니다.건축법 시행령에 따라 1종·2종 근린생활시설로 나뉩니다.1종 근린생활시설 예시소규모 점포(편의점, 세탁소, 미용실)슈퍼마켓독서실, 작은 학원일반 음식점(일부)2종 근린생활시설 예시대형 음..

안녕하세요 😊사업을 시작하거나 확장할 때 가장 먼저 고민하는 것이 사무실 임대입니다.하지만 겉모습만 보고 계약했다가사업자 등록이 안 되거나, 예상치 못한 비용이 발생하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 사무실 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 건물 용도 확인 (사업자 등록 가능 여부)건축물대장에서 건물 용도를 확인하세요.사업 목적에 맞는 용도(예: 2종 근린생활시설, 업무시설 등)여야 사업자 등록이 가능합니다.1종 근린생활시설, 주택 전용 면적은 업종 제한이 많으니 주의하세요.📍 2. 임대차 계약 조건 명확히보증금, 월세, 관리비, 부가세 포함 여부계약 기간 및 중도 해지 조건보증금 반환 조건 (특약으로 명확히)월세 인상률 제한 규정(상가건물 임대차보호법) 확인?..

안녕하세요 😊사무실이나 작업 공간을 임대하시려는 분들이라면계약 전에 꼭 확인해야 할 용어 중 하나가 바로**“근린생활시설”**입니다.특히 부동산에서는 1종/2종 근린생활시설이라는 말을 자주 사용하는데요,이 개념을 정확히 이해하지 못하면계약 후에 사업자 등록이 불가능하거나,용도 위반으로 퇴거 조치를 받을 수도 있습니다.이번 글에서는 1종과 2종 근린생활시설의 차이를 초보자 분들도 이해하기 쉽게 정리해드리겠습니다!📍 1. 근린생활시설이란?근린생활시설은사람들이 일상생활에서 자주 이용하는 상업용 건축물을 말합니다.예: 편의점, 미용실, 카페, 학원, 사무실, 병원 등이 근린생활시설은 건축법상1종 / 2종으로 구분되며허용 용도에 따라 사업 가능 여부가 달라집니다.📍 2. 1종 근린생활시설🔹 주거지역 중심에..