jonbeo 님의 블로그

안녕하세요 😊창업이나 스타트업을 준비하면서 사무실을 구할 때 많이 고민하는 것이 바로**“지식산업센터”**와 “일반 오피스(업무시설)” 중 어떤 공간을 선택할지입니다. 두 공간은 겉보기엔 비슷해 보여도, 법적 용도와 비용 구조, 세금 혜택 등에서 큰 차이가 있습니다.그래서 오늘은 지식산업센터 vs 일반 오피스의 장단점을 비교해보겠습니다.📍 1. 지식산업센터란?과거에는 “아파트형 공장”이라고 불리던 건물 유형제조업, IT업, 디자인, 온라인 비즈니스 등 다양한 업종이 입주 가능보통 업무 + 창고 + 생산 공간을 함께 쓸 수 있는 구조정부 정책상 분양·임대 비용이 저렴하고, 취득세·재산세 감면 혜택이 있음📍 2. 일반 오피스란?건축물대장에서 업무시설로 등록된 전형적인 사무실주로 오피스 빌딩, 상업지역에..

안녕하세요 😊사무실을 임대하거나 구매할 때 **평수(㎡)**만 보고 결정하는 경우가 많습니다.하지만 실제로 계약한 면적 전체를 온전히 쓰는 것은 아니며, 전용률이라는 개념을 반드시 이해해야 합니다. 전용률은 “내가 실제로 쓸 수 있는 공간이 계약 면적의 몇 %인지”를 알려주는 지표로,월세나 관리비의 가성비를 판단할 때 꼭 확인해야 합니다.📍 1. 전용률이란?전용면적 ÷ 계약면적 × 100(%)여기서 전용면적은 실제로 내가 쓰는 사무실 내부 공간을 말합니다.계약면적은 전용면적 + 공용면적(복도, 로비, 화장실 등)까지 포함한 수치입니다.👉 즉, 계약서에 “20평”이라고 적혀 있어도 실제로는 14~16평 정도만 쓸 수 있을 수 있습니다.📍 2. 전용률 계산 예시계약면적: 100㎡ (약 30평)전용면적..

안녕하세요 😊사업을 시작하거나 확장할 때 가장 먼저 고민하는 것이 사무실 임대입니다.하지만 겉모습만 보고 계약했다가사업자 등록이 안 되거나, 예상치 못한 비용이 발생하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 사무실 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 건물 용도 확인 (사업자 등록 가능 여부)건축물대장에서 건물 용도를 확인하세요.사업 목적에 맞는 용도(예: 2종 근린생활시설, 업무시설 등)여야 사업자 등록이 가능합니다.1종 근린생활시설, 주택 전용 면적은 업종 제한이 많으니 주의하세요.📍 2. 임대차 계약 조건 명확히보증금, 월세, 관리비, 부가세 포함 여부계약 기간 및 중도 해지 조건보증금 반환 조건 (특약으로 명확히)월세 인상률 제한 규정(상가건물 임대차보호법) 확인?..

안녕하세요 😊사무실이나 작업 공간을 임대하시려는 분들이라면계약 전에 꼭 확인해야 할 용어 중 하나가 바로**“근린생활시설”**입니다.특히 부동산에서는 1종/2종 근린생활시설이라는 말을 자주 사용하는데요,이 개념을 정확히 이해하지 못하면계약 후에 사업자 등록이 불가능하거나,용도 위반으로 퇴거 조치를 받을 수도 있습니다.이번 글에서는 1종과 2종 근린생활시설의 차이를 초보자 분들도 이해하기 쉽게 정리해드리겠습니다!📍 1. 근린생활시설이란?근린생활시설은사람들이 일상생활에서 자주 이용하는 상업용 건축물을 말합니다.예: 편의점, 미용실, 카페, 학원, 사무실, 병원 등이 근린생활시설은 건축법상1종 / 2종으로 구분되며허용 용도에 따라 사업 가능 여부가 달라집니다.📍 2. 1종 근린생활시설🔹 주거지역 중심에..