jonbeo 님의 블로그

안녕하세요 😊온라인 판매를 시작하려는 분들이 자주 물어보는 질문 중 하나가 바로“창고 건물을 임대해서 스마트스토어 사업자 등록이 가능할까?” 입니다. 상품을 보관하려면 창고가 필요하고, 사무실 임대료를 아끼려는 분들은“그냥 창고 주소로 사업자 등록하면 되지 않나?” 하고 생각하시는데요.결론부터 말씀드리면, 순수 창고 용도로만 등록된 건물은 사업자 등록이 거의 불가능합니다. 오늘은 그 이유와 예외, 해결 방법까지 정리해드리겠습니다.📍 1. 창고 건물의 법적 용도건축법상 창고시설은 물품을 보관하기 위한 건물입니다.대표적으로 택배 물류창고, 보관 창고, 물류센터 등이 이에 해당됩니다.즉, “사무 업무”나 “전자상거래업”과는 전혀 관련이 없습니다.👉 따라서 건축물대장에 ‘창고시설’로만 등록된 건물은세무서에..

안녕하세요 😊사무실을 구하실 때 공인중개사로부터 “여긴 근린생활시설이고, 저 건물은 업무시설이에요”라는 말을 자주 들으셨을 겁니다.처음 접하는 분들은 “둘 다 그냥 사무실 아닌가?” 하고 헷갈리실 수 있는데요. 사실 근린생활시설과 업무시설은 건축법상 전혀 다른 개념이며,특히 사업자 등록 가능 여부와 실제 사용 목적에서 큰 차이가 있습니다. 오늘은 두 시설의 차이, 장단점, 그리고 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.📍 1. 근린생활시설이란?생활과 밀접한 업종이 들어갈 수 있는 건물 용도입니다.건축법 시행령에 따라 1종·2종 근린생활시설로 나뉩니다.1종 근린생활시설 예시소규모 점포(편의점, 세탁소, 미용실)슈퍼마켓독서실, 작은 학원일반 음식점(일부)2종 근린생활시설 예시대형 음..

안녕하세요 😊사업을 시작하거나 확장할 때 가장 먼저 고민하는 것이 사무실 임대입니다.하지만 겉모습만 보고 계약했다가사업자 등록이 안 되거나, 예상치 못한 비용이 발생하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 사무실 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 건물 용도 확인 (사업자 등록 가능 여부)건축물대장에서 건물 용도를 확인하세요.사업 목적에 맞는 용도(예: 2종 근린생활시설, 업무시설 등)여야 사업자 등록이 가능합니다.1종 근린생활시설, 주택 전용 면적은 업종 제한이 많으니 주의하세요.📍 2. 임대차 계약 조건 명확히보증금, 월세, 관리비, 부가세 포함 여부계약 기간 및 중도 해지 조건보증금 반환 조건 (특약으로 명확히)월세 인상률 제한 규정(상가건물 임대차보호법) 확인?..

안녕하세요 😊사무실이나 작업 공간을 임대하시려는 분들이라면계약 전에 꼭 확인해야 할 용어 중 하나가 바로**“근린생활시설”**입니다.특히 부동산에서는 1종/2종 근린생활시설이라는 말을 자주 사용하는데요,이 개념을 정확히 이해하지 못하면계약 후에 사업자 등록이 불가능하거나,용도 위반으로 퇴거 조치를 받을 수도 있습니다.이번 글에서는 1종과 2종 근린생활시설의 차이를 초보자 분들도 이해하기 쉽게 정리해드리겠습니다!📍 1. 근린생활시설이란?근린생활시설은사람들이 일상생활에서 자주 이용하는 상업용 건축물을 말합니다.예: 편의점, 미용실, 카페, 학원, 사무실, 병원 등이 근린생활시설은 건축법상1종 / 2종으로 구분되며허용 용도에 따라 사업 가능 여부가 달라집니다.📍 2. 1종 근린생활시설🔹 주거지역 중심에..

스마트스토어 개인판매자로 개설을 하고판매를 바로 시작할 수 있지만 사업자등록과 통신판매업 신고를 하지 않는다면판매를 할 수 있는 한계가 오게 됩니다. 그러기 전에 미리미리 스토어운영을 위해 해야 하는 절차들을 진행해야 하는데요.오늘은 사업자등록하는 방법을 알아보겠습니다.어려워하실 거 없어요.내야 하는 서류도 없고 사업자등록 완료까지 금방 끝나거든요~ 하지만 비상주사무실을 계약했다면 임대차 계약서 사본은 필요해요^^ 이제 홈택스 접속해서 사업자등록 하는 방법을 소개하겠습니다.국세청홈택스 : https://hometax.go.kr/  1. 국세청 홈택스 접속 및 로그인홈택스 접속하셔서 원하시는 로그인 방식을 선택해 주세요.요즘 간편인증으로 네이버나 카카오톡으로 쉽게 로그인할 수 있습니다. ㅎ  2. 개인 사..