jonbeo 님의 블로그

안녕하세요 😊창업이나 스타트업을 준비하면서 사무실을 구할 때 많이 고민하는 것이 바로**“지식산업센터”**와 “일반 오피스(업무시설)” 중 어떤 공간을 선택할지입니다. 두 공간은 겉보기엔 비슷해 보여도, 법적 용도와 비용 구조, 세금 혜택 등에서 큰 차이가 있습니다.그래서 오늘은 지식산업센터 vs 일반 오피스의 장단점을 비교해보겠습니다.📍 1. 지식산업센터란?과거에는 “아파트형 공장”이라고 불리던 건물 유형제조업, IT업, 디자인, 온라인 비즈니스 등 다양한 업종이 입주 가능보통 업무 + 창고 + 생산 공간을 함께 쓸 수 있는 구조정부 정책상 분양·임대 비용이 저렴하고, 취득세·재산세 감면 혜택이 있음📍 2. 일반 오피스란?건축물대장에서 업무시설로 등록된 전형적인 사무실주로 오피스 빌딩, 상업지역에..

안녕하세요 😊사무실을 계약할 때 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 중도 해지와 위약금 문제입니다. 사업을 하다 보면 예상보다 빨리 확장하거나, 반대로 상황이 어려워져 사무실을 일찍 빼야 하는 경우가 생기죠.이때 계약서에 따라 보증금 일부를 잃거나 위약금을 내야 하는 상황이 발생합니다. 오늘은 사무실 임대차 계약에서 꼭 확인해야 할 위약금 조항과 주의사항을 정리해보겠습니다.📍 1. 위약금 조항이란?임차인이 계약 기간을 다 채우지 못하고 중도 해지할 경우,임대인에게 손해를 보상하기 위해 계약서에 미리 정해둔 금액입니다.보통 보증금 일부 공제 또는 남은 기간의 월세 일부 지급 형태로 정해집니다.예시 (계약서 문구): 임차인이 계약기간 만료 전 계약을 해지할 경우, 잔여 계약기간 임대료의 10%를 위..

안녕하세요 😊사무실을 임대하거나 구매할 때 **평수(㎡)**만 보고 결정하는 경우가 많습니다.하지만 실제로 계약한 면적 전체를 온전히 쓰는 것은 아니며, 전용률이라는 개념을 반드시 이해해야 합니다. 전용률은 “내가 실제로 쓸 수 있는 공간이 계약 면적의 몇 %인지”를 알려주는 지표로,월세나 관리비의 가성비를 판단할 때 꼭 확인해야 합니다.📍 1. 전용률이란?전용면적 ÷ 계약면적 × 100(%)여기서 전용면적은 실제로 내가 쓰는 사무실 내부 공간을 말합니다.계약면적은 전용면적 + 공용면적(복도, 로비, 화장실 등)까지 포함한 수치입니다.👉 즉, 계약서에 “20평”이라고 적혀 있어도 실제로는 14~16평 정도만 쓸 수 있을 수 있습니다.📍 2. 전용률 계산 예시계약면적: 100㎡ (약 30평)전용면적..

안녕하세요 😊사무실 임대 계약을 맺을 때 대부분 월세와 보증금에만 신경 쓰지만,실제로는 매달 청구되는 관리비가 고정비 부담에서 상당 부분을 차지합니다. 처음 계약할 때는 관리비가 월 10만 원 정도라고 들었는데, 실제로는냉난방비, 청소비, 주차비 등이 추가돼서 월세보다 관리비가 더 비싸지는 경우도 있습니다. 오늘은 사무실 계약 전 꼭 확인해야 할 관리비 명세서 항목과 체크 포인트를 정리해보겠습니다.📍 1. 관리비 명세서 기본 항목일반적으로 관리비에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다.공용 관리비청소비, 경비 인건비, 엘리베이터 유지비 등건물 공용 공간(로비, 복도, 화장실)을 유지하기 위한 비용공용 전기·수도요금복도·화장실 조명, 냉난방 공용 사용분냉난방비중앙 냉난방인지, 개별 냉난방인지 꼭 확인중앙식이..

안녕하세요 😊사무실을 임대할 때 가장 중요한 문서가 바로 임대차 계약서입니다.많은 분들이 ‘보증금, 월세, 기간’ 정도만 확인하고 바로 서명하지만,사실 계약서에 따라 보증금 반환, 원상복구, 해지 조건 등에서 큰 차이가 생길 수 있습니다. 오늘은 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록,사무실 임대차 계약서에서 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 조항을 정리해드리겠습니다.📍 1. 계약 기간과 갱신 조건보통 2년 단위로 계약을 맺습니다.계약 만료 시 자동 연장이 되는지, 아니면 재계약을 해야 하는지 꼭 확인해야 합니다.👉 체크 포인트중도 해지 시 위약금 조건은 어떻게 되는가?계약 기간 중 건물주가 매각하면 내 계약은 어떻게 보호되는가?📍 2. 보증금 반환 조건보증금은 임대차 계약에서 가장 큰 금액을 차지합니..

안녕하세요 😊사무실을 임대해서 쓰다 보면, 공간이 남아서 다른 사람에게 빌려주고 싶을 때가 있습니다.특히 창업 초기에는 2~3평 정도가 남아 임대료 부담을 나누고 싶은 경우가 많죠.하지만 주의하지 않으면 불법 전대(재임대) 문제가 생길 수 있습니다.오늘은 전대차와 합법적인 공간 공유의 차이를 설명드리겠습니다.📍 1. 전대차(재임대)란?임차인이 빌린 공간을 제3자에게 다시 임대하는 것을 말합니다.예: A가 건물주(B)에게서 10평을 빌려 쓰고 있는데, 그 중 3평을 C에게 임대하는 경우 → 전대법적 원칙민법 제629조: “임차인은 임대인의 동의 없이 그 권리를 타인에게 양도하거나 전대하지 못한다.”즉, 임대인의 동의 없이 전대하면 계약 위반입니다.적발 시 임대인이 계약을 해지할 수 있고, 법적 분쟁으로..

안녕하세요 😊사무실을 임대할 때 대부분은 월세와 보증금만 집중해서 살펴보시는데요.실제로 계약하고 나면, 월세 외에 들어가는 관리비, 주차비, 전용률 때문에 예상보다 지출이 커지는 경우가 많습니다. 오늘은 사무실 계약 시 반드시 확인해야 하는 숨은 비용과 체크 포인트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 관리비 – 월세보다 무서운 ‘숨은 비용’관리비에 포함되는 항목공용 전기·수도요금청소, 경비 인건비엘리베이터, 냉난방 공용 유지비주의해야 할 점냉난방 방식개별 냉난방: 실제 사용한 만큼만 전기요금 부과 → 합리적중앙 냉난방: 건물 전체 시간대에 따라 요금 부과 → 비효율적일 수 있음예상치 못한 추가 항목인터넷 회선, CCTV 보안 비용, 정기 소독 비용 등이 관리비에 포함될 수 있음👉 계약 전 반드시 “관리비 ..

안녕하세요 😊온라인 판매를 시작하려는 분들이 자주 물어보는 질문 중 하나가 바로“창고 건물을 임대해서 스마트스토어 사업자 등록이 가능할까?” 입니다. 상품을 보관하려면 창고가 필요하고, 사무실 임대료를 아끼려는 분들은“그냥 창고 주소로 사업자 등록하면 되지 않나?” 하고 생각하시는데요.결론부터 말씀드리면, 순수 창고 용도로만 등록된 건물은 사업자 등록이 거의 불가능합니다. 오늘은 그 이유와 예외, 해결 방법까지 정리해드리겠습니다.📍 1. 창고 건물의 법적 용도건축법상 창고시설은 물품을 보관하기 위한 건물입니다.대표적으로 택배 물류창고, 보관 창고, 물류센터 등이 이에 해당됩니다.즉, “사무 업무”나 “전자상거래업”과는 전혀 관련이 없습니다.👉 따라서 건축물대장에 ‘창고시설’로만 등록된 건물은세무서에..

안녕하세요 😊사무실을 구하실 때 공인중개사로부터 “여긴 근린생활시설이고, 저 건물은 업무시설이에요”라는 말을 자주 들으셨을 겁니다.처음 접하는 분들은 “둘 다 그냥 사무실 아닌가?” 하고 헷갈리실 수 있는데요. 사실 근린생활시설과 업무시설은 건축법상 전혀 다른 개념이며,특히 사업자 등록 가능 여부와 실제 사용 목적에서 큰 차이가 있습니다. 오늘은 두 시설의 차이, 장단점, 그리고 계약 전 꼭 확인해야 할 포인트까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.📍 1. 근린생활시설이란?생활과 밀접한 업종이 들어갈 수 있는 건물 용도입니다.건축법 시행령에 따라 1종·2종 근린생활시설로 나뉩니다.1종 근린생활시설 예시소규모 점포(편의점, 세탁소, 미용실)슈퍼마켓독서실, 작은 학원일반 음식점(일부)2종 근린생활시설 예시대형 음..

안녕하세요 😊사업을 시작하거나 확장할 때 가장 먼저 고민하는 것이 사무실 임대입니다.하지만 겉모습만 보고 계약했다가사업자 등록이 안 되거나, 예상치 못한 비용이 발생하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 사무실 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드리겠습니다.📍 1. 건물 용도 확인 (사업자 등록 가능 여부)건축물대장에서 건물 용도를 확인하세요.사업 목적에 맞는 용도(예: 2종 근린생활시설, 업무시설 등)여야 사업자 등록이 가능합니다.1종 근린생활시설, 주택 전용 면적은 업종 제한이 많으니 주의하세요.📍 2. 임대차 계약 조건 명확히보증금, 월세, 관리비, 부가세 포함 여부계약 기간 및 중도 해지 조건보증금 반환 조건 (특약으로 명확히)월세 인상률 제한 규정(상가건물 임대차보호법) 확인?..